Gemeente wil ruim 11 miljoen euro betalen voormalig V&D-pand in Enschede, verbouwing dreigt duurder te worden

Vorig jaar was al bepaald dat de gemeente er beter aan zou doen om het voormalige V&D-pand te kopen, om zo de huurprijzen voor de gebruikers in eigen hand te houden. De afspraak was dat er dit najaar één afgewogen keuze gemaakt zou worden voor zowel de aankoop als de verbouwing. Die twee gaan immers hand in hand. Maar van die afspraak is afgestapt. Met een bouwteam en architect wordt nog volop gewerkt aan de verdere (financiële) uitwerking van de verbouwing, terwijl met de eigenaar van het pand, ontwikkelaar Prestissimo BV, is afgesproken dat de gemeente uiterlijk 30 november 2026 tot aankoop overgaat.

'Strategische meerwaarde in binnenstad'

Als de aankoop wordt uitgesteld zal de eigenaar voor een langere periode gecompenseerd moeten worden vanwege de leegstand, stelt het college. Daarnaast zien B&W het pand als een 'strategisch gelegen vastgoedobject in de binnenstad'. Wat er ook gebeurt, de gemeente ziet de aankoop dus als een investering die een 'blijvende maatschappelijke en financiële meerwaarde' biedt.

De huidige eigenaar kocht het pand in 2006 voor een bedrag van 16 miljoen euro 'in combinatie met ander vastgoed'. Wat dat laatste inhoudt, is niet goed na te gaan. Maar er is nu afgesproken dat Prestissimo 11,2 miljoen euro aan de verkoop aan de gemeente overhoudt. Als dekking voor deze investering wordt gekeken naar de toekomstige 'bewoners'. De bedoeling is dat de aankoop, inrichting én verbouwing worden terugverdiend via kostprijsdekkende huurprijzen. In de praktijk betekent dit een periode van dertig jaar.

Kan de verbouwing nog voor 12,5 miljoen?

Maar er gloort een probleem aan de horizon. 'De huidige uitwerking laat zien dat het realiseren van het volledige ambitieniveau mogelijk niet binnen de beschikbare financiële kaders past', schrijft het college in het raadsvoorstel. Met andere woorden: de verbouwing die de verhuizing van de drie cultuurpartners mogelijk moet maken valt op basis van de huidige uitgangspunten duurder uit dan vooraf is besproken. 'Het risico bestaat dat aanvullende maatregelen nodig zijn om te komen tot een financieel haalbaar plan.'

Dat kan grofweg twee dingen betekenen: er moet geld bij of de ambities met Het Warenhuis moeten naar beneden worden bijgesteld door concessies te doen in het ontwerp. De komende periode zegt het college keihard te werken aan het verbeteren van de businesscase, onder meer door te kijken of er extra financieringsbronnen aangetrokken kunnen worden. Details worden daarover niet gegeven. In de aanbestedingsprocedure voor het selecteren van een aannemer is overigens een bedrag van 12,5 miljoen euro genoemd als maximum voor een verbouwing. 

Medio 2027 duidelijkheid

Als de gemeenteraad akkoord gaat met de aankoop van het oude V&D-pand, werkt de gemeente samen met de bibliotheek, Sonnvanck en Concordia naar een afronding van de ontwerpfase. Naar verwachting leidt dat in het tweede kwartaal van 2027 tot een definitief raadsvoorstel waarin de volledige dekking van de aankoop en de verbouwing zijn opgenomen. Met mogelijk ook de financiële consequenties.

Pas als de gemeenteraad daarvoor groen licht geeft, kan er werk worden gemaakt van de daadwerkelijke verhuizing van de drie cultuurpartners. Die hebben elk hun eigen uitdagingen. De bibliotheek zal bijvoorbeeld het huidige pand aan de Pijpenstraat willen verkopen. Eerder was daarvoor belangstelling vanuit vastgoedontwikkelaar Landewé, die met zijn Prestissimo dus ook eigenaar is van het voormalige V&D-pand. En tot voor kort ook van het naast de huidige bieb gelegen winkelcentrum Koningsplein, maar dat is inmiddels verkocht aan vastgoedontwikkelaars Unifore en Sofidy.