Enschedees college denkt 1,7 miljoen euro nodig te hebben voor uitkoop van vijf woningeigenaren in Pathmos

Op 21 juli 2024 viel er in korte tijd zoveel regen in Enschede, dat overal straten overstroomden. In Pathmos (Willem de Clercqstraat, Ververstraat en Bombazijnstraat) en Stadsveld (Warmoesstraat) werden enkele straten extra zwaar getroffen. Veel van de woningen die werden overspoeld met rioolwater zijn van woningcorporatie De Woonplaats. Ze staan leeg. En dat betekent dat een aantal particulier woningeigenaren nu in een moeilijke situatie zitten, omdat hun woning direct naast een leegstaande (dichtgetimmerde) woning staat. Die mensen wil de gemeente uitkopen.

Meer dan alleen aankoopsom

Een bedrag van 1,7 miljoen euro voor vijf huizen zou gemiddeld genomen 340.000 euro per woning betekenen. Maar die rekensom kan niet zomaar gemaakt worden. In het gevraagde krediet wordt ook rekening gehouden met een verhuiskostenvergoeding van 7.600 euro, een vergoeding van maximaal 10 procent van de taxatiewaarde voor bijkomende kosten, notariskosten, kadasterkosten, de courtage voor een eventueel in te schakelen makelaar en de kosten van bijvoorbeeld een hypotheekadviseur.

Als bij alle woningen van al deze aanvullende vergoedingen gebruik wordt gemaakt, ligt de gemiddelde aankoopsom eerder op 300.000 euro. "Maar elke individuele situatie is anders", legt een gemeentewoordvoerder uit. "Soms geldt een vergoeding alleen als er sprake is van de aankoop van een andere woning." De eigenaren krijgen ook de keuze om met voorrang te reageren op een woning van een woningcorporatie. "In dat geval gelden die specifieke vergoedingen natuurlijk niet."

Blijft het bij vijf woningen?

Volgens het college gaat het om een eenmalige actie voor niet meer dan vijf woningeigenaren. Vandaar dat ook wordt gekozen om het benodigde geldbedrag uit de algemene reserve (de spaarpot) van de gemeente te halen. Maar de grote vraag is wel of deze eenmalige uitkoop geen precedenten schept voor andere woningeigenaren in de getroffen buurten, die al dan niet via de rechter een zelfde regeling willen afdwingen.

Het college erkent dat dat een risico is: er zijn mogelijk meerdere particuliere eigenaren die als gevolg van de wateroverlast én het feit dat huurders niet terugkeren gevolgen voor hun woning ervaren. 'Dit risico op precedentwerking wordt (zoveel mogelijk) ondervangen door voorafgaand aan de aankoop nadrukkelijk te motiveren waarom in dit specifieke en unieke geval wordt besloten tot aankoop', schrijft het college in het raadsvoorstel. Het uitsluiten van