Meer starters kunnen vanaf nu meer geld lenen bij gemeente Hengelo: 'Maar bouw dan ook voor starters'

Met een Starterslening kunnen mensen die voor het eerst een woning kopen het verschil overbruggen tussen de maximale hypotheek die zij op basis van hun inkomen kunnen krijgen en de aankoopprijs van een woning inclusief verbeterkosten.  

Afgelopen jaar maakten tientallen kopers in Hengelo gebruik van de regeling, die in bijna alle Nederlandse gemeenten wordt aangeboden. De gemeenten stellen het geld beschikbaar, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) voert de regeling uit namens de gemeente. Denk aan de beoordeling, de administratie, de uitbetaling en het beheer.

Lokale betaalbaarheidsgrens

De huidige verordening voor de Starterslening is gebaseerd op de lokale betaalbaarheidsgrens van 330.000 euro uit 2024 en is sindsdien niet geïndexeerd. Inmiddels ligt die grens hoger. Om ervoor te zorgen dat de lening blijft aansluiten op de actuele woningmarkt, wordt de verordening aangepast.  

Daarnaast blijkt dat er in Hengelo meer gebruik wordt gemaakt van de Starterslening dan vooraf was verwacht. Geen 40 leningen werden er afgesloten, maar 85. En toen was, begin dit jaar, het geld op.

Raadsleden zijn allemaal blij met de mogelijkheid, maar een groot aantal benadrukt 'dat er vooral meer gebouwd moet worden in Hengelo'. Wethouder Gerard Gerrits is het daar helemaal mee eens: "Het is een landelijk probleem en ik heb daarvoor helaas geen toverstaf."  

Frank Peters (Pro Hengelo) vindt het jammer dat niet eerder is aangekaart, dat de bodem van de schatkist in beeld kwam: "Als dit eerder duidelijk was geweest, was er nu geen gat gevallen."

'Beetje stout geweest'

Wethouder Gerrits nuanceert dit: "Nou, we hebben de voortgang al begin dit jaar in gang gezet tijdens een politieke markt, toen bleek hoe succesvol de regeling was. Wat dat betreft zijn we als college een beetje stout geweest."

Brian Geertshuis van FvD, die even later wel voor zal stemmen, noemt de starterslening 'symptoombestrijding': "We moeten meer bouwen voor starters, in de categorie tot 250.000 euro." Jeanet Nijhof van de PVV ziet nog wel een doelgroep: "Vergeet ook de ouderen niet. Als zij kleiner kunnen gaan wonen, is dat goed voor de doorstroming en dus ook voor de starters."  

Bij de invoering van de regeling in 2024 werd uitgegaan van zo'n 40 leningen per jaar, met een maximaal leenbedrag van 33.000 euro. In de praktijk bleek de vraag echter aanzienlijk hoger. Het gemiddelde leenbedrag ligt daarbij met zo'n 25.000 euro lager dan aanvankelijk werd verondersteld. De beschikbare financiële middelen (5.280.000 euro), zoals vastgesteld via de Zomernota 2024–2027, zijn op.  

Om de Starterslening ook de komende jaren beschikbaar te houden voor starters op de Hengelose woningmarkt, wordt voorgesteld om er 6 miljoen euro bij te leggen. Dit bedrag is gebaseerd op een verwachting van zo'n 100 leningen per jaar, met een gemiddeld leenbedrag van 30.000 euro. Er wordt een toename verwacht in zowel het aantal aanvragen als de hoogte van de leningen.  

Daarnaast is in dit bedrag een beperkte reserve opgenomen, zodat wordt voorkomen dat het budget voortijdig uitgeput raakt binnen de looptijd van de verordening (eind 2027). In afwachting van het besluit van de raad over het beschikbaar stellen van deze middelen, worden aanvragen reeds in behandeling genomen en doorgeleid naar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

Politieke markt

Wethouder Gerard Gerrits zegt de raad toe dat er eind dit jaar een politieke markt wordt gehouden over de woningmarkt in Hengelo, waarin het effect van de Starterslening wordt geëvalueerd. Nicolien Boekhoudt (GroenLinks-PvdA) herinnert hem eraan dat er tegen die tijd zeer waarschijnlijk een andere wethouder zit en dat Gerrits hem of haar dus met deze erfenis opzadelt. Gerrits lacht: "Dat klopt helemaal... Ik zou zeggen: daag me uit voor nog meer toezeggingen voor het volgende college!"