Skyline van Enschede krijgt uitbreiding met bijna hoogste woontorens van de stad

Aan de Alphatoren valt niet te tippen. Met 101 meter is de 'landmark' van Enschede zelfs de hoogste woontoren in de hele provincie Overijssel. In het verleden is al vaker gefantaseerd over een tweede en zelfs derde 'Alphatoren', maar de aanwezigheid van radars van Twente Airport maken dat nagenoeg onmogelijk. Met de hoogste van de twee nieuwe toren, zo'n 60 meter boven het maaiveld, worden de grenzen van wat zonder problemen mogelijk is opgezocht. Op dit moment is de Deltaflat met 54 meter het op één na hoogste woongebouw van Enschede. Qua gebouwen in z'n algemeenheid staat de Jozefkerk met 77 meter op plek twee.

Ten Brinke, De Woonplaats en Liberein

Met de handtekeningen onder de overeenkomst, lijkt de kogel eindelijk door de kerk. Het project Kop Boulevard, kortweg De Kop, is er een van een lange adem. In 2018 kondigde de gemeente Enschede, samen met de Belgische investeerder LIFE en Ten Brinke, grootste plannen aan voor het gebied. Nadat LIFE zich terugtrok, kwam er lange tijd niets van de grond. Zelfs voor 'deelplan 1' -  het braakliggende terrein tussen het kantoor van Ten Hag en het oude Dish-hotel, waarvoor kant-en-klare ideeën lage - bleek het ingewikkeld om de samenwerking met corporatie Woonzorg Nederland door te zetten in harde afspraken.

Vorig jaar is woningcorporatie De Woonplaats in beeld gekomen voor deelname in het bouwproject. De gesprekken hebben eind 2025 geleid tot een akkoord voor twee torens met respectievelijk vijftien en negentien bouwlagen en in totaal 262 appartementen. Ten Brinke is de ontwikkelaar en heeft de financiële afspraken met de gemeente gemaakt. De Woonplaats is uiteindelijk de afnemer van de appartementen en heeft daarvoor een overeenkomst met Ten Brinke. Als verhuurder heeft De Woonplaats weer afspraken gemaakt met Liberein over het verlenen van zorg in een deel van de appartementen.

Vooral 'zorggeschikte' woningen

Van de 262 appartementen valt het grootste deel in sociale huursector. 33 woningen vallen in de categorie middenhuur (tussen circa 933 en 1.228 euro per maand). Met uitzondering van enkele studio's voor jongeren, zullen de meeste appartementen gericht zijn op 55-plussers. Gericht op langer zelfstandig wonen, zijn 214 appartementen 'zorggeschikt' gemaakt. Een deel van de woningen wordt zelfs verhuurd aan Wlz-cliënten van Liberein, die langdurige zorg nodig hebben. Ontmoeten staat in de woontorens centraal. Op de derde verdieping is gekozen voor een gezamenlijke daktuin, die beide torens met elkaar verbindt. Op de achtste verdieping komt nog een tweede, kleinere daktuin.

Op de begane grond van het complex komen commerciële ruimtes. Er wordt gedacht aan een invulling met (para)medische diensten, persoonlijke verzorging, maatschappelijke dienstverlening, daghoreca en detailhandel. Ook worden op de begane grond en de eerste twee verdiepingen een stallingsgarage met honderd parkeerplaatsen, fietsenstallingen en scootmobielruimten gerealiseerd.

Laatste stap voor vergunningaanvraag

In ruim tien jaar tijd zijn er al meerdere plannen voor De Kop Boulevard - of een deel daarvan - de revue gepasseerd. Tot nu toe is niets daarvan gerealiseerd. Hoe zeker is het dan dat de beide woontorens er komen? Met het ondertekenen van een 'anterieure overeenkomst' worden er serieuze stappen gezet richting de bouw. Als nieuwe projecten strandden, dan gebeurt dat vaker in de fase na het ondertekenen van een 'samenwerkingsovereenkomst', als enigszins vrijblijvend wordt gekeken of partijen elkaar kunnen vinden. 

Dat is nu niet langer het geval. Er zijn financiële afspraken gemaakt. De gemeenteraad wordt gevraagd om 390.000 euro te beschikking te stellen als bijdrage in verschillende plankosten. Dat is bovenop een subsidie van bijna 1,4 miljoen euro aan De Woonplaats, om het plan rendabel te maken. Ten Brinke draagt zelf 460.000 euro bij aan de plankosten en koopt bovendien een extra strook grond van de gemeente voor ruim een ton. 

In feite zijn deze afspraken de laatste stap voorafgaand aan het wijzigen van het omgevingsplan en het aanvragen van een vergunning om te bouwen. Bijzonder is dat beide procedures in dit geval tegelijk worden doorlopen. Dat proces gaat waarschijnlijk het hele jaar in beslag nemen en kan - indien er zienswijzen worden ingediend - nog iets langer duren.