College Oldenzaal denkt met CDA mee over betaalbare starterswoningen via erfpacht
Het gemeentebestuur van Oldenzaal staat niet onwelwillend tegenover de uitgifte van grond in erfpacht, waardoor een koopwoning goedkoper wordt voor starters. Ton Olde Weghuis van de CDA-fractie wilde van het college weten of erfpacht bij toekomstige ontwikkelingen in bijvoorbeeld Jufferbeek Noord en delen van Oldenzaal Centraal kan bijdragen aan betere betaalbaarheid en toegankelijkheid van koopwoningen voor jongeren en starters.
In de beantwoording van de vragen laat het college weten dat erfpacht voor die doelgroep vooral kansen biedt doordat de aankoop van een woning minder eigen financiering vraagt. Daar staat voor de gemeente wel onzekerheid over de erfpachtvoorwaarden en de periodieke erfpachtvergoeding (canon) tegenover. Ondanks deze risico’s voor de gemeente zegt wethouder Rutger Bouman ‘niet negatief’ te staan tegenover uitgifte van grond in erfpacht.
Betaalbaarheid
Bouman wil kijken of erfpacht kan worden meegenomen als ‘instrument’ om de ‘betaalbaarheidsdoelstellingen’ te realiseren in het nog op te stellen volkshuisvestingsprogramma. Dat programma moet er uiterlijk 1 juli volgend jaar liggen. Op basis van de wet versterking regie volkshuisvesting, die sinds juli dit jaar van kracht is, moet de gemeente 30 procent sociale huur, 40 procent middensegment en 30 procent dure woningen realiseren.
Instrumenten
Oldenzaal heeft verschillende ‘instrumenten’ om betaalbare woningen te bouwen, zoals via startersleningen, de Koopstartregeling en afspraken met woningcorporatie WBO over de verkoop van sociale huurwoningen. Daar zou dus de uitgifte van grond in erfpacht bij kunnen komen. Voor kopers heeft erfpacht als direct voordeel dat de grond niet direct hoeft te worden aangekocht, waardoor een woning betaalbaarder wordt. Voor de gemeente staan daar hogere uitvoeringskosten, langdurige financiële risico's en een grotere bestuurlijke verantwoordelijkheid tegenover.
Download onze app
