Rechter veegt bezwaren van tafel, bedrijfsunits in Enschede mogen na vijf jaar procederen gerealiseerd worden

Het draait allemaal om de bouw van drie bedrijfsverzamelgebouwen met daarin 24 bedrijfsunits met een oppervlakte tussen 126 en 186 vierkante meter. 'Geschikt voor gebruik als showroom in combinatie met kantoor (...) dan wel als magazijn en/of werkplaats op de begane grond in combinatie met een kantoor op de verdieping', schrijft Harcom op de website van het project. De kavels liggen er al vele jaren troosteloos bij, dus was de gemeente blij met de nieuwe ontwikkeling op bedrijventerrein Het Eeftink.

Geen ruimtelijke blokkades

De eigenaren van het naastliggende kantoor vinden dat bedrijfsunits afbreuk doen aan de uitstraling van het bedrijventerrein. Ooit wilde de gemeente van het gebied langs de Zuiderval een 'kantorenboulevard' maken, maar dat kwam nooit echt van de grond. Volgens de bezwaarmakers ontbreekt er in het nieuwe plan samenhang tussen de drie gebouwen, ondanks dat er een poort wordt gebouwd. Het geheel past volgens hen niet binnen de welstandseisen en bovendien heeft de gemeenteraad uitgesproken dat nieuwe garageboxen of bedrijfsunits op bedrijventerreinen in principe niet welkom zijn.

Volgens de Raad van State valt de stadsbouwmeester niets te verwijten bij de positieve beoordeling van de bouw van de bedrijfsunits. Het besluit van de gemeenteraad om een tijdelijke stop op nieuwe bedrijfsunits in te voeren, dateert bovendien van medio 2022. Op dat moment was de vergunning voor deze ontwikkeling al meer dan een half jaar verleend. 

68.000 euro planschade

Nu de hoogste bestuursrechter de bezwaren van tafel heeft geveegd, kan eigenlijk niets de ontwikkeling van de bedrijfsunits op de hoek van de Gasfabriekstraat en Het Eeftink nog in de weg staan. Daarmee komt aan bijna vijf jaar aan juridische stappen een einde. Dat levert de projectontwikkelaar nog 1.000 euro op, te betalen door de Staat der Nederlanden, omdat de redelijke termijn voor het doen van een uitspraak (binnen vier jaar van het eerste bezwaarschrift) met ruim zeven maanden is overschreden.

Ook de bezwaarmakers blijven niet met lege handen. Zij hebben van de gemeente een schadevergoeding van 68.000 euro gekregen. Dat is het gevolg van een eerdere uitspraak van de rechtbank, in mei, over dezelfde casus. De eigenaren van het naastliggende kantoorpand zeggen dat hun pand minder waard wordt door de komst van de bedrijfsunits. Het college volgde in eerste instantie niet het advies van een planschadecommissie op om de 68.000 euro uit te keren. Nu de eigenaren in het gelijk zijn geteld door de rechtbank, legt het college zich daar bij neer. 'We zien een dalend vertrouwen in de overheid', zei het college daarover. 'Door de gevraagde planschade toe te kennen en niet te procederen tot de hoogste rechter, voelen de indieners zich gehoord en gezien.'planschadecommissie