Motie WG stap in goede richting tweede ‘knarrenhof’ in Oldenzaal

Die motie is een steuntje in de rug voor de vereniging Noabershof Olnzl, die al langer ijvert voor een tweede ‘hof’. Noabershof Olnzl is de initiatiefnemer van het eerste wooncomplex voor senioren volgens het landelijke Knarrenhofconcept, dat vorig jaar oktober in gebruik werd genomen. Voorzitter Ron Ensink van de vereniging en met zijn vrouw ook woonachtig in de Tijsniedershof, noemt de WG-motie ‘een stap in de goede richting’.

Lang en moeizaam proces

Ensink was, samen met kartrekker Otto Engels en Henk Koiter. vanaf het begin nauw betrokken bij de totstandkoming van het complex van 22 woningen in de wijk De Thij. Een lang en moeizaam proces, dat zo’n acht jaar in beslag nam. Otto Engels overleed voordat de eerste ‘knarrenhof’ van Oldenzaal daadwerkelijk gerealiseerd werd. Zijn grote droom: een seniorenhof in elke Oldenzaalse wijk. Ensink voelt zich ‘schatplichtig’ aan Otto Engels en wil zich daarom ook nog een keer met de vereniging Noabershof Olnzl sterk maken voor een tweede hof.

Voor de vereniging is de voormalige Windroos een droomlocatie, waarop ze al een paar jaar geleden werd geattendeerd door nota bene direct omwonenden. Zij vroegen of er niet een knarrenhof kon komen als er op deze locatie iets ontwikkeld zou gaan worden. Omdat de realisering van de Tijsniederhof zich op dat moment in de afrondende fase bevond, werd er niet direct actie ondernomen. Inmiddels is er met de motie van de WG een nieuw momentum ontstaan. Ron Ensink: “Het lijkt er op dat we nu, ook in de politiek, het tij mee hebben.”

‘Stip aan de horizon’

Voor de vereniging Noabershof Olnzl aanleiding om het ijzer te smeden nu het heet is. De leden van de vereniging zijn inmiddels geïnformeerd over deze nieuwe ‘stip aan de horizon’ voor een nieuwe hof. Overigens is het ledental de afgelopen jaren flink geslonken, mede omdat een woning in de Tijsniederhof financieel niet haalbaar bleek, wooncorporatie WBO afhaakte, of het traject simpelweg te lang duurde. Uiteindelijk werden in de Tijsniederhof enkel 22 koopwoningen gerealiseerd, waarvan er slechts acht door Oldenzalers werden betrokken.

Mix oud en jong

Reden voldoende voor de vereniging om voor de tweede hof in elk geval de WBO vroegtijdig bij de plannen te betrekken. En te behouden. Belangrijk volgens Ron Ensink om betaalbare (huur)appartementen te kunnen realiseren. Ook voor jongeren, zoals ook in de WG-motie wordt bepleit. “Hoe mooi zou het zijn wanneer de WBO bijvoorbeeld op de bovenste verdieping woonruimte met korting kan aanbieden voor jongeren.” Noabershof Olnzl ziet een mix van ouderen en jongeren zeker wel zitten. Ensink: “Maar van jongeren wordt dan wel maatschappelijke betrokkenheid verwacht.”

‘Zeker drie bouwlagen’

Volgens Ron Ensink was al vrij snel duidelijk dat een hof, zoals op de Thij, op de Windrooslocatie niet mogelijk is. “We gaan er van uit dat er zeker drie bouwlagen komen.” Het is op dit moment nog een open vraag wie het complex uiteindelijk gaat realiseren. Dat hoeft wat Ensink betreft niet per se de landelijke stichting Knarrenhof te zijn. Een commerciële projectontwikkelaar of een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) behoort ook tot de mogelijkheden. “Maar dat betekent dan wel dat er alleen koopapartementen komen, die dan vaak ook nog duurder zijn.”

Belangrijke rol gemeente

Om alle mogelijke opties te verkennen, gaat Noabershof Olnzl op korte termijn in gesprek met WBO, de landelijke stichting Knarrenhof en de gemeente Oldenzaal. Laatstgenoemde partij speelt een belangrijke rol, bijvoorbeeld bij het verwerven van de grond. Ensink: “De gemeente draait aan de knop als het gaat om de grondprijs.” Of dat in dit geval positief uitpakt is overigens maar de vraag. De ervaring van de landelijke stichting Knarrenhof leert volgens Ensink dat Oldenzaal de duurste grondprijs in het hele land heeft…

Op tijd beginnen

Wat de gemeente Oldenzaal wel kan doen, is tijdig beginnen met het in gang zetten van procedures als bestemmingsplanwijzigingen. In elk geval tot en met volgend jaar zullen nog Oekraïners in De Windroos gehuisvest zijn. Op basis van het zogenaamde Didam-arrest kan de gemeente Oldenzaal volgens Ron Ensink nu al een voorschot nemen op wat er na 2026 met het dan leeg komende schoolgebouw gebeurt. Op die manier zou het college ook tegemoet komen aan de WG-motie waarin wordt opgeroepen tijdig te beginnen met het maken van plannen. Ensink: “Ik denk dat de urgentie nu wel is doorgedrongen in het stadhuis. We hebben de wind mee.”