Hoe betaalbaar blijft passend wonen in Oldenzaal op een beperkte ruimte?

Bij de Oldenzaalse politiek -  tot in de coalitie toe - leven niet alleen zorgen of die doelstelling wordt gehaald, maar vooral ook of er voldoende ‘passende’ en betaalbare woningen kunnen worden gebouwd. Tijdens het Politiek Forum bleek al dat niet alleen oppositiepartijen als WG, PvdA en D66 vragen hebben over de betaalbaarheid van de nieuw te bouwen woningen, maar ook coalitiepartij VVD.

Vragen over betaalbaarheid

De liberalen stelden hier al eerder schriftelijk vragen over en tijdens het Politiek Forum kondigde Erwin Iepma een motie aan tijdens de behandeling van de gemeentebegroting door de gemeenteraad, op maandagavond 9 november. Het debat tijdens het Politiek Forum spitste zich vooral toe op de betaalbaarheid van de nieuw te bouwen woningen. Zo stelde Gert-Jan Egberink (PvdA) dat de landelijke norm voor betaalbaar wonen (470.000, op basis van de Nationale Hypotheek Garantie, NHG) voor veel mensen niet meer betaalbaar is. 

Is 435.000 euro betaalbaar?

Eerder al vroeg de VVD hoeveel van de tot 2030 te bouwen woningen betaalbaar zijn. Daarop liet het college weten dat van de huidige woningbouwplannen ongeveer 40 procent in het betaalbare segment vallen, tien procent in het dure segment en dat het voor de helft nog niet duidelijk is hoe duur de woningen zullen uitpakken. Op de vraag van Erwin Iepma (VVD) of Oldenzaal de wettelijke norm van 435.000 euro voor ‘betaalbaar wonen’ hanteert, moest wethouder Rutger Bouwman het antwoord tijdens het Politiek Forum schuldig blijven.

‘Sociale koopwoningen’

“Daar zijn we nog niet uit”, aldus wethouder Bouwman, die daar aan toevoegde dat het college nu bezig is met het programma Volkshuisvesting, dat er op 1 juli 2027 moet liggen. De portefeuillehouder zei het met partijen als D66, PvdA en VVD eens te zijn dat het moeilijk uit te leggen is aan inwoners dat de NHG-grens voor ‘betaalbare woningen’ op bijna vijf ton ligt. Het college wil volgens hem ook af van de term ‘betaalbaar’. Bouwman: “Wij willen toewerken naar sociale koopwoningen.”

De wethouder liet er tijdens het Politiek Forum geen misverstand over bestaan dat het sowieso een zware opgave wordt om de doelstelling te halen tot 2030 1.000 woningen te bouwen. Niet alleen omdat er betaalbaar moet worden gebouwd maar ook ‘passend’, dat wil zeggen woningen voor senioren en starters, waarmee ook de doorstroming wordt bevorderd. Daar komt dan nog als extra complicatie bij dat de nieuwe coalitie zichzelf heeft opgelegd dat er alleen binnen de gemeentegrenzen gebouwd mag worden. Volgens Bouwman betekent dit dat er in elk geval kleiner gebouwd moet worden. “En elk plan moet raak zijn.”

Rol woningcorporatie

Los van al deze complicerende factoren bij het halen van de woningbouwdoelen, speelt in dit krachtenspel ook de positie van woningcorporatie WBO nog een rol. Zo legden Solidair Oldenzaal, CDA en VVD in het coalitie-akkoord vast dat ze wilden onderzoeken of er ook met woningcorporaties buiten Oldenzaal kan worden samengewerkt om het aanbod aan betaalbare huurwoningen te vergroten. Hoewel die stellige formulering in het College Uitvoering Programma (CUP) al ‘enigszins is afgezwakt’, wil de grootste oppositiefractie WG van het college weten hoe het er voorstaat met de gesprekken hierover met andere woningcorporatie. 

‘Heilloze weg’

Niet, dat de WG daar hoge verwachtingen van heeft. In de ochtendshow Twente wordt wakker van Twente FM zei Rob Christenhusz van de WG-fractie te verwachten dat het college overal  ‘nul op het rekest’ krijgt. Hij noemt het onderzoek een ‘heilloze weg’. Volgens Christenhusz is elke woningcorporatie in het eigen werkgebied ‘ontzettend druk’ met het verduurzamen van bestaande woningen en het bouwen van nieuwe. “Wij zien niet dat het college van Oldenzaal andere corporaties kan verleiden om ook in Oldenzaal iets te doen.”

Positie WBO onder druk

Volgens Christenhusz lijkt het er op dat het college niet tevreden is met de inzet van woningcorporatie WBO. Hij vindt dat het college dan eerst het gesprek aan zou moeten gaan met WBO om er voor te zorgen dat de woningcorporatie meer woningen bouwt in Oldenzaal. “Het college kiest  een andere weg; een heilloze weg, wat ons betreft. Daarmee zet je ook de positie van de WBO in Oldenzaal onder druk.”