'Opkoopverbod' groeit mee met WOZ-waarde: Enschedese woningen tot 403.000 euro 'beschermd' tegen beleggers

Het 'opkoopverbod' geldt in Enschede voor de goedkoopste 60 procent van de woningvoorraad. Met ingang van 2023 gold dat nog voor woningen met een waarde tot 288.000 euro. Inmiddels is de grens voor 'goedkope' woningen door de stijgende WOZ-waarden toegenomen tot 403.000 euro. De maatregel geldt voor bijna alle wijken in Enschede; alleen in Stokhorst-Ribbelt, Glanerbrug en het buitengebied kunnen beleggers hun net gekochte woning verhuren. Ook voor nieuwbouwwoningen - minder dan drie maanden oud - geldt een uitzondering.

Verhuren boven winkels wordt mogelijk

De afgelopen jaren is de opkoopbescherming telkens verlengd. Maar nu wordt de maatregel voor het eerst vastgelegd in een zogeheten huisvestingsverordening. Dat is een lokale regeling waarin regels staan om schaarse woonruimte te verdelen. Een verordening geldt voor een periode van vier jaar. De gemeenteraad moet hier nog wel groen licht voor geven.

Voordat dat gebeurt, stelt het college voor om een uitzondering op de regels toe te voegen. In de praktijk blijkt het namelijk lastig of onwenselijk om een woning boven een winkel 'los' te moeten verkopen. In deze specifieke gevallen blijft het verhuren van de woning toegestaan. Ook wanneer de koper van een woning een (groot)ouder is die de woning vervolgens wil verhuren aan een (klein)kind, blijft dat in alle gevallen toegestaan.

Succes of niet?

Met de opkoopbescherming wil de gemeente Enschede voorkomen dat goedkopere koopwoningen in handen vallen van beleggers en investeerders. Daarmee zou de starter uit de woningmarkt worden geprezen. Keerzijde van het opkoopverbod is dat er minder huurwoningen aan de onderkant van de vrije huursector beschikbaar komen. Bovendien is het oprichten van een studentenhuis vrijwel uitgesloten, omdat het verhuren van kamers immers niet is toegestaan in de goedkoopste categorie.

Eerder dit jaar noemde het college het opkoopverbod een succes, omdat het aandeel starters op woningmarkt is toegenomen van 31 procent (periode 2017-2021) naar 43 procent (periode 2021-2025). Maar dat is relatief gezien. In de absolute aantallen zijn er juist 326 woningen minder naar starters gegaan, wanneer beide periodes vergeleken worden. Dat betekent dus dat er in z'n algemeenheid minder woningen zijn verkocht. En dat heeft waarschijnlijk weer te maken met de stijgende huizenprijzen en lastiger te verkrijgen hypotheken.