Projectontwikkelaar Bert Damink springt met ‘zorggeschikte’ appartementen in gat op woningmarkt

Het gaat hard met het door Bert Damink van projectontwikkelaar Nejboer uit Ootmarsum ontwikkelde concept WoonWies voor ‘zorggeschikte’ woningen en appartementen. In maart dit jaar werd in Wierden al een appartementencomplex met vijftien levensloopbestendige woningen officieel geopend. Verder heeft het college van Losser onlangs het ontwerp-omgevingsplan voor de bouw van 54 appartementen aan het Martinusplein voorgelegd aan de gemeenteraad. En in Oldenzaal is in januari wokrestaurant Royal Plaza aangekocht, dat nog ontwikkeld moet worden tot een complex volgens het Woonwies-concept.

Ben Siemerink

Vandaag 08:27

Drie genoemde projecten zijn nog maar een kleine greep uit het ‘werk in uitvoering’ van Damink. Het gaat in totaal om projecten in 20 gemeenten in heel Twente, die op de korte termijn zo’n 500 tot 600 woningen moeten gaan opleveren. In z’n kantoor in Ootmarsum vertelt Damink dat hij zich ten doel heeft gesteld over vijf jaar 1000 woningen te hebben gerealiseerd. Met een glimlach: “We liggen aardig op schema.”

Projecten op stapel

Er staan intussen nog Woonwies-projecten - in verschillende stadia van ontwikkeling - op stapel in onder meer Nijverdal, Diepenheim en Denekamp. Voor de wat langere termijn heeft Damink restaurant Waaijer in Langeveen aangekocht en hij kijkt inmiddels ook in Salland en de Achterhoek naar geschikte objecten om te herontwikkelen.

“Eenzaamheid onder zelfstandig wonende ouderen wordt een steeds grotere factor.”

Bert Damink, projectontwikkelaar Woonwies

Het is nog maar twee jaar geleden dat Damink, die als projectontwikkelaar meer wilde dan ‘stenen stapelen’, zijn WoonWies-concept begon uit te rollen. Hij speelt hiermee in op enerzijds het landelijke beleid om ouderen zo lang mogelijk thuis te laten wonen, maar tegelijkertijd op de toenemende werkdruk voor zorgprofessionals door personeelstekorten. Damink: “Eenzaamheid onder zelfstandig wonende ouderen wordt een steeds grotere factor vanwege de toenemende werkdruk in de professionele zorg. Ouderen moeten dit soort problemen zoveel mogelijk oplossen in hun eigen sociale omgeving.”

Lokale zorgaanbieder

Bij het WoonWies-concept snijdt het mes aan twee kanten. Damink ontwikkelt wooncomplexen, altijd met een gemeenschappelijke ruimte, waar ouderen zelfstandig bij elkaar wonen, maar waar alles zoveel mogelijk is gericht op elkaar ontmoeten en omzien naar elkaar. Bij een Woonwies-project zoekt Damink veelal een lokale zorgaanbieder als partner. Voor de 54 zorggeschikte appartementen aan het Martinusplein in Losser is dat bijvoorbeeld Zorggroep Sint Maarten. Toekomstige bewoners kunnen al in een vroeg stadium gebruik maken van diensten als gezamenlijke maaltijden en dagactiviteiten en (intensieve) zorg als dat nodig is.

Grote vraag

Er is grote vraag naar dit soort zorggeschikte woonvormen heeft Bert Damink in de afgelopen twee jaar ervaren. Voor het project in Losser, met 28 appartementen in het midden-huursegment en 26 koopappartementen, schreven zich maar liefst 547 belangstellenden in. Voor het project in Denekamp met 20 appartementen staan 185 gegadigden ingeschreven. De grootste groep van de gegadigden voor een Woonwies-project valt volgens Damink in de leeftijdscategorie 65 tot 74 jaar. “De vraag naar dit soort woonvormen zal de komende jaren nog verder toenemen. In 2040 is 40 procent van de bevolking 65 jaar of ouder.”

Lang ‘aanlooptraject’

Een van de problemen bij het tijdig realiseren van zorggeschikte woonvormen om aan de toenemende vraag te kunnen voldoen, is het lange ‘aanlooptraject’ voordat er daadwerkelijk gebouwd kan worden. In Losser, bijvoorbeeld, kocht Damink al zes jaar geleden een hotel en naastgelegen supermarkt aan. Nu het college het ontwerp-omgevingsplan heeft voorgelegd aan de raad, hoopt hij in februari volgend jaar te kunnen beginnen met de sloop, waarna het nog twee jaar duurt voordat de appartementen betrokken kunnen worden.

“Je huurt letterlijk van jezelf. Niemand verdient er aan, waardoor een woning steeds betaalbaarder wordt.”

Bert Damink, projectontwikkelaar Woonwies

Belangrijk onderdeel van het WoonWies-concept is het coöperatieve element voor in elk geval een deel van de woningen of appartementen. Damink: ”Er is een hele grote markt voor midden-huur.” Om die betaalbare huurappartementen te kunnen realiseren, wordt voor elk project – met de Rabobank als partner - een aparte coöperatie in het leven geroepen. De woningen blijven eigendom van de coöperatie en kunnen niet worden doorverkocht aan commerciële partijen. Damink: “Je huurt letterlijk van jezelf. Niemand verdient er aan, waardoor een woning steeds betaalbaarder wordt.”

Geld uit stenen

Voor de doelgroep – vanaf 55 jaar - waar het WoonWies-concept zich op richt, kan huren volgens Damink een aantrekkelijke optie zijn. “Je haalt geld uit stenen”, zegt hij, doelend op de (over)waarde bij de verkoop van de eigen woning. De Woonwies-projecten kunnen ook zorgen voor betere doorstroming op de woningmarkt. Omdat er op dit moment te weinig (betaalbare) levensloopbestendige woningen voor senioren zijn, blijven ze zitten in hun woning, die daardoor niet beschikbaar komen voor bijvoorbeeld starters of jonge gezinnen. Daar komt dan volgens Damink nog bij dat gemeenten kunnen besparen op de WMO omdat ouderen tijdig doorstromen naar zorggeschikte woningen.

Voor meer info over de Woonwies-projecten, zie: www.woonwies.nl. Op zondag 13 september kunnen belangstellenden zich tijdens de Open Bedrijvendag in Ootmarsum ook van 11.00 tot 16.00 u. laten informeren op het kantoor van projectontwikkelaar Nejboer aan de Denekamperstraat 73.

Maak 1Twente jouw voorkeursbron in Google

Google heeft een nieuwe instelling. Daarmee kies je zelf welke websites je bovenaan ziet als je iets opzoekt. Zet 1Twente in je lijst en je mist geen nieuws meer uit Twente.

Heb je een nieuwstip of nieuwe informatie?

Tip onze redactie via mail of telefoon. Deze vind je op onze contactpagina.