Miljoenenbouwproject op Hambergeres in Enter: ‘Gezien de grote woningbehoefte in Enter en Wierden is dit niet passend’

Albert Velten van Velten Vastgoed presenteert het plan, dat inmiddels al vijf tot zes jaar in de maak is. Hij werd door de kaveleigenaren een aantal jaren geleden gevraagd het plan vlot te trekken. De vrijstaande woningen komen op grotere kavels. “Het duurdere segment”, aldus Velten. Op de vraag van Mieke Overvliet van Progressief Wierden krijgt dat segment een nadere invulling: een kavel kost tussen de drie en vier ton, de bouwkosten zijn tussen de vier en acht ton. 

Velten noemt de reacties van buurtbewoners op het plan overwegend positief. “Op de infoavond kwam ter sprake dat, als dit plan afgeschoten wordt, er een nieuw plan moet komen. Dat plan valt dan onder de nieuwe regeling 30/40/30 van de Wierdense woonagenda. Dan moet je dus sociale koopwoningen en betaalbare woningen bouwen en dan krijg je een heel andere invulling.” Persoonlijk vindt Velten dat geen goede invulling van deze plek. 

Schaduwfractielid Jan Post, ChristenUnie, wil van wethouder Gertjan ten Brinke weten hoe het college van burgemeester en wethouders, ten aanzien van dit plan naar de woonagenda van de gemeente kijken. “We hebben een regeling van 30/40/30, terwijl we hier een plan krijgen gepresenteerd van vijf woningen die alles bij elkaar elk een miljoen kosten.” 

Leonie Prieshof-Otten, Nieuw Enter Wierden, vraagt zich eveneens af in hoeverre deze woningen aansluiten bij de woonagenda en de behoefte aan betaalbare en toegankelijke woningen. “Er wordt gesteld dat de bouw van de 5 woningen voldoet aan de door de raad vastgestelde lokale woonagenda. Fractie NEW heeft daar vragen bij, omdat het karakter en de prijsklasse van de woningen niet overeenkomen met wat in de woonagenda wordt beoogd met levensloopbestendige en betaalbare woningen.”

Principebesluit jaren geleden al genomen

De wethouder benadrukt dat het principebesluit voor de bouw op deze locatie al is genomen door het vorige college. “In 2021-2022 hebben we, met de kennis van toen, aangegeven dat we het een goed plan vinden, in het kader van doorstroming en dat vinden wij nog steeds.” De huidige woonagenda was nog niet vastgesteld. “Als het plan vandaag de dag was ingediend, hadden hier niet 5 vrijstaande woningen kunnen komen. Alleen doordat het plan van 2022 dateert, eigenlijk al vanaf 2020, verlenen we hier onze medewerking aan.”

Ten Brinke: “We hebben tot op heden altijd 30 procent toegevoegd aan sociale koop en sociale huurwoningen en dat blijven we ook doen. Voor dit jaar staan 130 woningen op de rol om opgeleverd te worden, daarvan zal 30 procent sociale huur zijn. We proberen de 30 procent te halen.” Maar niet elk woningbouwplan hoeft te bestaan uit een deel sociale huur of sociale koop, voegt hij daaraan toe.  

Blij met doorstroming

Ten Brinke stelt vast dat het plan niet gelegen is in het buitengebied, maar binnen de bebouwde kom van Enter. “In het bestemmingsplan 2011 is vastgelegd dat op deze locatie woningen gebouwd zouden kunnen worden.” Hij hoopt dat met dit plan woningen te koop komen in Enter. “Dit plan zorgt voor doorstroming en daar schaar ik me achter. Ik ben blij met iedere woning die voor doorstroming zorgt, in welke prijsklasse dan ook.” 
Reactie van CU-commissielid Jan Post: “Als die woningen dan maar niet gekocht worden door mensen uit de Randstad…”

Past niet in huidige visie

Post concludeert dat het plan formeel gezien allemaal wel klopt. “Maar het past niet meer in de visie zoals we tegenwoordig naar woningbouw kijken. Met de grote woningbouwbehoefte in Enter en in Wierden is dit eigenlijk niet passend.”

Infoavond buurt

Post heeft in de stukken ook niets teruggevonden over participatie met buurtbewoners. Ook Melanie Langenhof, CDA, heeft vraagtekens hierover. “Hoe garandeert het college dat deze bebouwing niet lijdt tot verlies van groen en landschappelijke kwaliteit en dat eventuele zorg van mensen die een zienswijze indienden, serieus genomen wordt?” 
De wethouder wijst erop dat ook de participatieverordening, die de raad onlangs heeft vastgesteld, van latere datum is dan het voorliggende plan. “Er is later wel een infoavond gehouden; voor de buurt is in elk geval duidelijkheid gekomen wat het plan is. We hebben geprobeerd aan appellanten tegemoet te komen. Maar omdat het bestemmingsplan binnen de bebouwde kom is, gelden daar andere regels dan in het buitengebied. Dit gaat uiteindelijk bouwgrond worden.”

Veiligheid omgeving

Dirco Rijders, SGP, vraagt nog naar de veiligheid van de bouwomgeving, met het tankstation aan de Rijssenseweg in de buurt. De wethouder verzekert hem dat daar aandacht aan besteed is. “Een dagbesteding of een kinderdagverblijf mag daar niet gehuisvest worden. Dat heeft allemaal te maken met het groepsrisico bij calamiteiten.”

Twee ton naar KGO

De bouwers moeten vooraf bij de gemeenteraad aangeven waaraan ze de bijdrage aan de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) besteden, mochten de bouwplannen doorgaan. Velten vertelt dat het gaat om een bedrag van 200.000 euro, dat hiervoor afgedragen moet worden. 

Ton voor Klompen- en Zompenmuseum

Van dat bedrag is 100.000 euro bestemd voor de verbouw van het Klompen- en Zompenmuseum; 65.000 euro kan besteed worden aan het bewaren en tentoonstellen van de vondsten uit het archeologisch onderzoek, dat plaats gaat vinden. Die vondsten krijgen dan onderdak in het Klompen- en Zompenmuseum. Voor een zitbankje is 5.950 euro begroot, de gemeente wil 20.000 euro aan verbetering aan de Hambergerweg, voor het aanbrengen van verlichting en het poten van bomen, en dan zijn er nog onder andere de advieskosten van 5.000 euro. 

In de raad op 19 mei

VVD-commissielid André Tijhof geeft al wel vast groen licht, wat hem betreft mag het voorstel als hamerstuk naar de raadsvergadering. 
De andere fracties houden hun kaarten nog even tegen de borst; het voorstel gaat als bespreekstuk naar de raadsagenda; de gemeenteraad buigt zich op 19 mei over dit plan.