Plan voor bouw 254 betaalbare huurappartementen in Enschede op braakliggend terrein naast MST

De overeenkomst werd afgelopen vrijdag getekend. Het is een belangrijke stap waarin de partijen hun wil uitspreken, maar nog geen definitieve koop- en aannemingsovereenkomst. Die staat gepland voor volgende maand.

Twee woontorens

Het plan bestaat uit twee torens van 15 en 19 verdiepingen. Daarin 221 sociale huurappartementen met 1 of 2 slaapkamers en 33 appartementen in het middenhuur-segment (met prijzen tussen de sociale en vrije sector). In het complex moet straks ruimte zijn voor ontmoeting en zijn geschikte woningen voor huurders die zorg aan huis krijgen. Op de onderste lagen komt een ‘commerciële plint’ en er is plek voor honderd parkeerplaatsen.

Als de planning gehaald wordt, volgt de aanvraag voor benodigde vergunningen eind dit jaar en kan de bouw na de zomer van 2026 beginnen.

‘Belangrijke mijlpaal’

“Project De Kop laat zien dat binnenstedelijke ontwikkeling en betaalbaarheid samen kunnen gaan”, zegt Paul Rietberg, directeur projectontwikkeling bij Ten Brinke over het bouwplan. Volgens hem wordt er niet alleen voorzien in de grote vraag naar betaalbare woningen, maar krijgt ook de levendigheid van de binnenstad een impuls.

Sociale verhuurder De Woonplaats is trots op de ontwikkeling. “Een mooie, maar vooral belangrijke mijlpaal”, reageert directeur-bestuurder Gabriël Kaplan. “Ook wij kijken uit naar de verdere realisatie van dit project.”

Eerder geklapte gesprekken

De bouwgrond is onderdeel van het grotere gebied Kop Boulevard. In 2018 was het nog de bedoeling om dat hele gebied door LIFE te laten ontwikkelen; er lag een bouwplan voor meerdere torens met totaal 530 appartementen, verdeeld over verschillende stukken grond aan ‘de kop’ van Boulevard 1945. Maar dat plan mislukte door gestegen bouwkosten, de overeenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar werd eind 2022 ontbonden.

Het gebied werd in vier delen opgesplitst die nu afzonderlijk ontwikkeld konden worden. Deelplan 1 - de locatie naast MST - is in handen van ontwikkelaars LIFE en Ten Brinke. Zij en de gemeente voerden vorig jaar nog gesprekken met woningcorporatie voor ouderen Woonzorg, maar die onderhandelingen liepen spaak. Nu lijkt er met De Woonplaats dus wel een afnemer gevonden.

Andere deelplannen

Naast dit eerste deelgebied bestaat Kop Boulevard uit nog drie andere kavels: de huidige skatebaan (voormalige SLO-locatie), het oude ING-pand en een parkeerplaats tegenover het politiebureau. De gemeente hoopt ook die de komende jaren tot ontwikkeling te brengen, al zijn daar de plannen nog niet concreet.