Eerste kopers De Nieuwe Nijverheid in Hengelo kunnen er pas in februari wonen: 'We begrijpen dat het teleurstellend kan zijn'

In een brief aan de kopers schrijft Welbionsmanager Hans Bruinink dat hij zich kan voorstellen dat 'het nieuws dubbel voelt': "Aan de ene kant is het positief dat de opleverdatum is vervroegd. Aan de andere kant begrijpen we dat het voor u teleurstellend kan zijn."

De 'positieve' zit 'm in het feit dat de kopers in mei is meegedeeld dat pas in week 6 (februari '26) met het aansluiten van de nutsvoorzieningen begonnen kon worden, maar dat het nu is gelukt dit te vervroegen naar week 45 (november '25). Hierdoor kunnen de eerste kopers al in februari hun huis betrekken, in plaats van kort voor de zomervakantie, zoals in mei nog werd gecommuniceerd.

Tijdwinst

Er is drie maanden winst geboekt, doordat er elders in de regio ruimte is vrijgekomen in de planning, vertelt een woordvoerder van Enexis: "We werken hier vanuit een consortium genaamd GROND’G samen met meerdere nutsbedrijven. Doordat elders ruimte is vrijgekomen, kwam er aanlegcapaciteit beschikbaar bij de nutsbedrijven. Het doorschuiven heeft geen gevolgen voor de oplevering van die andere projecten, het is meer dat we de beschikbare capaciteit zo efficiënt mogelijk willen benutten.

Volgens een woordvoerder van Welbions is het ook 'positief' dat er nu in elk geval geen tijdelijke maatregelen (generatoren, accu's) hoeven worden genomen: "Als iedereen straks is aangesloten, is het direct goed voor elkaar."

Desalniettemin zal het voor de gemiddelde koper teleurstellend zijn, dat de zo goed als voltooide woning niet betrokken kan worden vanwege miscommunicatie tussen Welbions en de nutsbedrijven.

De gevolgen op financieel gebied kunnen groot zijn. Zo zullen verschillende kopers te maken krijgen met een langere periode waarin ze dubbele woonlasten hebben. Welbions heeft de facturatie van de bouwtermijnen vanaf mei stopgezet 'om de mensen niet verder op kosten te jagen gedurende deze periode van onduidelijkheid', maar vanaf deze maand wordt de betaling weer opgestart volgens de afspraken in de koopovereenkomst.

Daar staat tegenover dat de kopers recht hebben op een schadevergoeding. In de koopovereenkomst is vastgelegd dat 'bij overschrijding van 250 werkbare dagen Welbions een schadevergoeding van een kwart promille van de aanneemsom per dag aan de koper verschuldigd is'. Dat moment wordt in januari 2026 bereikt. Stel dat de aanneemsom 260.000 bedraagt, dan krijgt de koper 1.950 per maand.

Kosten voor Welbions

Dat kan ook voor Welbions fiks in de papieren gaan lopen. Stel dat de eerste 8 woningen in februari worden opgeleverd, de tweede 8 in maart en de laatste 7 in april, dan is Welbions zo'n 110.000 euro kwijt. Tel daarbij op de gederfde huurinkomsten voor de andere 79 aan te sluiten woningen en Welbions moet fors in de buidel tasten. Uiteindelijk zijn er alleen maar verliezers in deze kwestie, omdat hiermee de druk op de woningmarkt voorlopig niet minder is geworden.

Huurders

Welbions laat weten dat de kopers dit najaar duidelijkheid krijgen over de uiteindelijke opleverdatum. Mensen die dolgraag een woning willen huren in De Nijverheid moeten ook nog even wachten. De huurwoningen moeten nog geadverteerd worden op WoningHuren.nl. Dat zal niet eerder dan in oktober gaan gebeuren.