Nieuws
Enschede
Historisch laag aanbod van koophuizen in Enschede
Het aantal woningen dat te koop staat in Enschede is historisch laag. Per 1 april hebben woningzoekers de keuze uit nog maar 376 panden. Dat waren er 2,5 jaar geleden nog ruim 1000.
Door het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers daalde ook het aantal verkopen, signaleren Snelder Zijlstra Makelaars/Dynamis Research in de jongste kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten.
Vorig jaar vertoonde het aantal verkopen nog een constant stijgende lijn. Die trend is in het eerste kwartaal van 2019 plotseling omgebogen. Voor het eerst sinds vorig jaar ging het aantal transacties sterk naar beneden. In totaal wisselde ruim een kwart minder woningen van eigenaar, waardoor het aantal verkopen in het eerste kwartaal van dit jaar op 396 uitkwam.
Opvallend is de enorme behoefte aan tussenwoningen. Het aanbod in deze categorie is zelfs gehalveerd. Het gaat hierbij veelal om woningen van rond de 2 ton of daaronder, zegt Caspar Branderhorst van Snelder Zijlstra. Dit zijn woningen die mensen op zich niet het liefst willen, maar die voor hen wel betaalbaar zijn. Starters bijvoorbeeld. Het probleem is dat het aanbod nihil is. Voor mensen die al een leuke tussenwoning hebben en iets soortgelijks zoeken is er geen alternatief. Die blijven dus zitten.
Beleggers
Tussenwoningen zijn ook gewild bij (particuliere) beleggers. Dan kun je denken aan ondernemers zonder pensioen, die door te investeren in vastgoed een potje opbouwen. Tussenwoningen van onder de 2 ton, die een huur kunnen opleveren van ruim 700 euro, leveren volgens Branderhorst voor investeerders het beste rendement op.
Door de grote vraag en het krimpende aanbod over de hele linie wordt er zeer snel verkocht. Een woning wisselt in Enschede nu gemiddeld in slechts 37 dagen van eigenaar.
Snelder Zijlstra dringt in het rapport aan op extra nieuwbouw, om de dynamiek op de markt op peil te houden en kopers meer keuzemogelijkheden te bieden. Dat is juist in Enschede nodig: slechts een op de veertien aangeboden woningen is hier nieuwbouw, aldus het rapport. Landelijk is dat een op de zes.
Dezelfde aanbeveling doet Ten Hag Makelaarsgroep in haar onlangs verschenen Woningmarktrapportage. Die stelt eveneens een forse daling vast van het aantal te koop staande woningen. Door het krappe aanbod zijn de prijzen het afgelopen jaar met bijna 9,6 procent gestegen, aldus het rapport van Ten Hag.
Ook volgens Ten Hag is meer nieuwbouw nodig om de woningmarkt in Enschede in beweging te houden. De huidige situatie heeft toch een positieve kant. Krapte kan indirect voor verbetering van het woningbestand zorgen. Veel eigenaren willen op dit moment liever investeren in hun eigen huis dan dat ze een relatief (te) dure woning kopen.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Pixabay
Vorig jaar vertoonde het aantal verkopen nog een constant stijgende lijn. Die trend is in het eerste kwartaal van 2019 plotseling omgebogen. Voor het eerst sinds vorig jaar ging het aantal transacties sterk naar beneden. In totaal wisselde ruim een kwart minder woningen van eigenaar, waardoor het aantal verkopen in het eerste kwartaal van dit jaar op 396 uitkwam.
Opvallend is de enorme behoefte aan tussenwoningen. Het aanbod in deze categorie is zelfs gehalveerd. Het gaat hierbij veelal om woningen van rond de 2 ton of daaronder, zegt Caspar Branderhorst van Snelder Zijlstra. Dit zijn woningen die mensen op zich niet het liefst willen, maar die voor hen wel betaalbaar zijn. Starters bijvoorbeeld. Het probleem is dat het aanbod nihil is. Voor mensen die al een leuke tussenwoning hebben en iets soortgelijks zoeken is er geen alternatief. Die blijven dus zitten.
Beleggers
Tussenwoningen zijn ook gewild bij (particuliere) beleggers. Dan kun je denken aan ondernemers zonder pensioen, die door te investeren in vastgoed een potje opbouwen. Tussenwoningen van onder de 2 ton, die een huur kunnen opleveren van ruim 700 euro, leveren volgens Branderhorst voor investeerders het beste rendement op.
Door de grote vraag en het krimpende aanbod over de hele linie wordt er zeer snel verkocht. Een woning wisselt in Enschede nu gemiddeld in slechts 37 dagen van eigenaar.
Snelder Zijlstra dringt in het rapport aan op extra nieuwbouw, om de dynamiek op de markt op peil te houden en kopers meer keuzemogelijkheden te bieden. Dat is juist in Enschede nodig: slechts een op de veertien aangeboden woningen is hier nieuwbouw, aldus het rapport. Landelijk is dat een op de zes.
Dezelfde aanbeveling doet Ten Hag Makelaarsgroep in haar onlangs verschenen Woningmarktrapportage. Die stelt eveneens een forse daling vast van het aantal te koop staande woningen. Door het krappe aanbod zijn de prijzen het afgelopen jaar met bijna 9,6 procent gestegen, aldus het rapport van Ten Hag.
Ook volgens Ten Hag is meer nieuwbouw nodig om de woningmarkt in Enschede in beweging te houden. De huidige situatie heeft toch een positieve kant. Krapte kan indirect voor verbetering van het woningbestand zorgen. Veel eigenaren willen op dit moment liever investeren in hun eigen huis dan dat ze een relatief (te) dure woning kopen.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Pixabay
Heb je een nieuwstip of nieuwe informatie?
Tip onze redactie via mail of telefoon. Deze vind je op onze contactpagina.
Download onze app
