Acht appartementen als economisch fundament voor duurzame toekomst landgoed De Hulst in Oldenzaal

De ontwikkeling van acht villa-appartementen in de categorie ‘prijs op aanvraag’ vormt een belangrijke financiële pijler onder het behoudsplan. Volgens Henk Smellink (70) was de bouw van appartementen, mogelijk gemaakt in het kader van de provinciale ‘Rood voor Groen’-regeling, de enige mogelijkheid om het landgoed als geheel te behouden voor de verdere toekomst. De jaarlijkse erfpachtinkomsten vormen mede de structurele financiële basis voor het beheer en onderhoud van het landgoed. De toekomstige bewoners van de appartementen, op de plek van de voormalige nutstuinen, dragen bij aan de instandhouding van de bijzondere omgeving waar ze zelf deel van uit maken.

Twents erfgoed

Ooit omvatte het landgoed, dat z’n oorsprong vindt in de achttiende eeuw, maar liefst 33 hectare. Onder diverse eigenaren (onder wie Joan Gelderman, die De Hulst in 1916 overnam) werden delen van het landgoed verkocht omdat de kosten van onderhoud en behoud niet langer op te brengen waren. De huidige achttien hectare vormen nog altijd een waardevol geheel, waarin cultuurhistorie, natuur en landschap nauw met elkaar verbonden zijn. Met het monumentale landhuis van architect Karel Muller en het park van tuinarchitect Leonard Springer als belangrijke exponenten van Twents erfgoed.

‘Rood voor Groen’

Aan de vaststelling van het bestemmingsplan voor de bouw van de appartementen met bijbehorend landschapsplan ging een lange periode van voorbereiding vooraf. Na jaren van onderzoeken, planologische procedures en overleg met onder meer de gemeente Oldenzaal, de provincie Overijssel en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, kon het plan voor de appartementen worden ingepast in de provinciale pilot ‘Rood voor Groen’. Uitgangspunt daarbij is de samenhang tussen de nieuwbouw en de versterking van het landschap.

Retentiegebied

In de afgelopen jaren is al een begin gemaakt met de uitvoering van het landschapsontwikkelingsplan dat onder meer het verbeteren van de landschappelijke
kwaliteit, de waterhuishouding, recreatief medegebruik en gedeeltelijke openstelling van de buitenplaats omvat. Zo zijn de bronvijver en de Fonteinbeek in ere hersteld en zijn de weiden langs de Bentheimerstraat in samenwerking met het Waterschap omgezet in een retentiegebied. Dat heeft niet alleen de waterhuishouding op het landgoed verbeterd, maar vormt ook een belangrijke schakel in de regulering van het hemelwater dat bij hevige regenval vanaf de Tankenberg naar de stad stroomt.

Deels opengesteld

Nu met de bouw van de acht appartementen een duurzaam ‘economisch fundament’ is gelegd, kan het ontwikkelingsplan van De Hulst de komende jaren verder worden uitgevoerd. Te beginnen met de vervanging van de bomen langs de oprijlaan, met het oog op de veiligheid en de toekomst van de laanstructuur. Ook zullen de komende jaren lanen en wandelpaden worden hersteld. Gedeeltelijke openstelling van het landgoed moet er voor zorgen dat meer mensen kunnen kennismaken met het landschap en de geschiedenis van De Hulst. Een stuk weidegrond bij de Mariakapel, op Lossers grondgebied, krijgt als natuurweide ook een min of meer publieke functie als locatie voor culturele en natuureducatieve activiteiten.

Nieuwe toekomstvisie

Intussen kijken Henk en Diane Smellink ook al weer naar de verdere toekomst van De Hulst. De beheersstichting heeft bij de gemeente Oldenzaal een toekomstvisie neergelegd voor de verdere ontwikkeling van het landgoed met daarin onder meer een nieuwe ‘verblijfsrecreatieve functie’ van het monumentale landhuis. Het plan voorziet in zes tot acht luxe suites in de categorie ‘slow travel retreat’, terwijl de begane grond – rekening houden met de historische context – zou moeten worden heringericht voor onder meer ontvangsten, diners en workshops.

College welwillend

Het college heeft in eerste instantie welwillend gereageerd op deze nieuwe toekomstvisie, maar bij deze ‘positieve grondhouding’ wordt wel aangetekend dat de verblijfsrecreatieve functie strijdig is met het huidige bestemmingsplan. Tegelijkertijd is aangegeven dat de maximaal acht recreatieve suites wel passen binnen het recreatiebeleid van de gemeente én de sfeer van het landgoed. Dat biedt perspectief voor Henk en Diane Smellink en de beheersstichting De Hulst voor de langere termijn. Vooralsnog ligt de focus echter op de verkoop en bouw van de acht luxe appartementen, waarmee herstel en behoud van het landgoed als zodanig duurzaam verzekerd is.