Buurt bijt zich vast in bouw Almeloos appartementencomplex: 'Niet volgens de regels'

De nieuwbouw is zo goed als voltooid en in plaats van kantoren op de begane grond zijn daar inmiddels woningen gerealiseerd. En dat kan helemaal niet, hadden buurtbewoners eerder al ontdekt.  "Daar is geen bouwvergunning voor afgegeven en bovendien laat het bestemmingsplan dat niet toe." Waarmee eerdere vermoedens volgens de buurt dat het die kant op zou gaan, zijn bevestigd.

Het appartementencomplex op de locatie van de vroegere Taxicentrale Almelo en een autogarage zou volgens buurtbewoners nooit een woonbestemming op de begane grond mogen hebben. "Daar was een bestemmingplanwijziging voor nodig, omdat de bestaande situatie van de voormalig Taxicentrale Almelo bestond uit kantoren op de benedenverdieping met woonbestemming boven."

Bouw bijna voltooid

De bouw van het  appartementencomplex is bijna voltooid en buurtbewoners namen in mei met verbijstering kennis van de aanvraag door de projectontwikkelaar bij de gemeente voor toestemming tot afwijken van het bestemmingsplan.

'Geitenpaadjes bewandeld'

Inmiddels is die beslistermijn verlengd tot halverwege augustus. "Ontwikkelaar Nejboer wil de bestemming autogarage en kantoren alsnog wijzigen naar een woonbestemming. Wat we hadden voorspeld, gebeurt dus gewoon", benadrukt een woordvoerder namens de buurtbewoners. Ze zijn zich in de zaak gaan verdiepen toen ze meenden te constateren dat er geitenpaadjes werden bewandeld door de bouwer.

Signalen ontvangen

Ze hadden naar eigen zeggen signalen opgevangen dat op de begane grond niet de kantoorruimte gerealiseerd zou worden, zoals die in de vergunningaanvraag stond beschreven, maar dat er in de praktijk woningen zouden komen.

"We hebben we bouwtekeningen ingezien en daar stonden kamers en verblijven op ingetekend voor wonen", haalt de woordvoerder nog maar eens aan wat vorig jaar werd vastgesteld. Dat werd overigens door de rechter van tafel geveegd.

"In die rechtszaak bleken de muren voor de woningindeling ineens weggepoetst en de projectontwikkelaar hield voet bij stuk dat het nooit de intentie was dat er woningen op de begane grond zouden komen."

Een kijkje bij appartementencomplex De Rijter leert dat dat niet helemaal klopt. Net als de verdiepingen erboven is ook de onderste bouwlaag inderdaad als appartementen met een woonbestemming is ingericht. Toestemming daarvoor is nergens te vinden. "Naast de geplaatste muren, die dus op de originele bouwtekening waren weggepoetst, werd ons vermoeden ook nog eens bevestigd met aangebrachte voorzieningen die je in een badkamer aantreft, zoals doucheafvoer en aansluitingen."

De woordvoerder zegt het frustrerend te vinden hoe ze als clubje buurtbewoners, dat alleen maar aan een bouwondernemer vraagt zich aan de regels te houden en de gemeente daarop attendeert, om de tuin wordt geleid.

"We hebben er echt werk van gemaakt en alles tot op de bodem uitgezocht. Hier wordt een loopje met de regels genomen. Dat kan gewoon niet. We hebben zelfs een voetnoot in de stukken van de gemeente teruggevonden, genoteerd door de ambtenaar van de gemeente zelf, dat er misschien later nog een keer woonbestemming op zou komen. Dat is heel iets anders dan wat je nu ziet gebeuren."

Ze hebben de vergunningaanvraag van destijds zowat gefileerd, maar van die mogelijk latere woonbestemming is nergens iets terug te vinden. "En wat zien we op aan de Violierstraat gebeuren? Precies dat waar we al die tijd voor hebben gewaarschuwd."

'Geen zeurpieten'

Ze balen ervan dat ze er op een gegeven moment als zeurpieten vanaf kwamen. "We zijn geen zeurpieten. Dat motiveerde alleen maar meer om door te gaan met de roep om de regels na te leven", legt de woordvoerder uit."

Die benadrukt voor volledigheid nog maar eens dat het de buurt niet is te doen om de hele boel weer af te moeten  breken. "We zijn niet tegen woningbouw. Integendeel. We zijn juist voor het bouwen van woningen. Ook aan de Violierstraat. Maar wij staan ook voor een overheid die zichzelf en projectontwikkelaars aan spelregels houdt. Spelregels die we op democratische wijze samen met elkaar hebben afgesproken."

"Als inwoners en dus ook als buurt hoor je op de hoogte te worden gehouden als er in je gemeente iets in een bouwplan verandert. Helemaal als dit een bestemmingsplanwijziging tot gevolg zou moeten hebben. De wijze waarop dit proces zich voltrekt, draagt niet bij aan het vertrouwen in de politiek en dat is juist in deze tijd extra kwalijk. Want dat vertrouwen staat toch al zo onder druk."

Verlenging beslistermijn

De verlenging van de beslistermijn voor afwijken van het omgevingsplan heeft 11 augustus als uiterlijke datum. Omdat er geen bezwaar mogelijk is, wil de groep buurtbewoners dat er voor die tijd serieus naar hun argumenten wordt gekeken.

De gemeente laat in een reactie weten dat ze op 23 april 2024 een omgevingsvergunning heeft verleend voor het bouwen van 9 kantoren en 37 appartementen op de hoek van de Violierstraat/Bornsestraat, met in een later stadium de mogelijkheid van een woonbestemming. "De aanvraag is beoordeeld zoals die toen is aangevraagd, dus met kantoren op de begane grond. We hebben altijd onderkend dat het mogelijk zou zijn om naderhand alsnog een omgevingsvergunning aan te vragen voor een wijziging van het gebruik van de begane grond om daar woningen mogelijk te maken." 

'Muren weggepoetst op bouwtekening'

De buurt steekt het vooral dat in de rechtszaak de bouwtekening niet de bouwtekening was die ze boven water hadden gehaald en waarop de woningbestemming aanvankelijk was ingetekend en volgens de buurt weer was verwijderd voor de rechtszaak die ze had aangespannen. "Dat klopte niet. In een later stadium woningen realiseren in plaats van kantoren betekent later en niet tijdens de bouw."

Op 4 mei 2026 heeft de gemeente van ontwikkelaar Nejboer de aanvraag van omgevingsvergunning ontvangen voor alsnog het gebruik van de begane grond voor 9 huurappartementen. En daar ziet ze niets onoorbaars in. "Wij zullen de aanvraag van deze omgevingsvergunning als gemeente toetsen. Deze mogelijkheid komt ook terug in de uitspraak van de rechter destijds."