Oldenzaal wil meer starters voorrang geven op nieuwbouwwoning, maar kan dat niet

Starters vissen met de alsmaar stijgende huizenprijzen vaak achter het net. Dat was reden voor de VVD in Oldenzaal om in oktober 2024 met een voorstel te komen: starters krijgen voorrang als ze een nieuwbouwwoning willen kopen in de stad. Het voorstel werd omarmd door de rest van de gemeenteraad. De hoop was dat daarmee veel meer jonge Oldenzalers een eigen stek zouden krijgen in de stad.

Lokale binding

Bijna anderhalf jaar later blijkt dat de maatregel eigenlijk niet helpt. Dat zit als volgt: een gemeente mag sinds 2024 maximaal de helft van de betaalbare koopwoningen (dat zijn in 2026 huizen tot maximaal 420.000 euro) toewijzen aan mensen met 'een lokale binding': eigen inwoners of mensen uit de directe omgeving.

Maar daarvoor moet de gemeente wel aantonen dat zonder die maatregel meer dan de helft van de huizen wordt gekocht door mensen van buiten Oldenzaal. En daar zit de bottleneck: recente cijfers laten zien dat nu al meer dan 95 procent van de betaalbare nieuwbouwwoningen wordt gekocht door Oldenzalers of mensen uit de directe omgeving.

De gemeente kan simpelweg dus niet nóg meer starters voorrang geven op een betaalbare nieuwbouwwoning.

Voorrang op sociale huurwoning

Samen met andere gemeenten in Twente kijkt Oldenzaal nu wel of starters voorrang kunnen krijgen op een sociale huurwoning. "Naar verwachting ontstaat hierover in de loop van dit jaar meer duidelijkheid", zegt de gemeentewoordvoerder.

Tot nu toe geldt zo'n voorrangspositie bij sociale huur alleen voor bepaalde groepen, zoals statushouders of andere mensen met een urgentieverklaring, zoals mantelzorgers of iemand die zonder zijn eigen schuld geldproblemen heeft.

En dat duurdere koopwoningen door mensen buiten Oldenzaal worden gekocht, daar kan de gemeente überhaupt niets tegen doen. "Hiervoor geldt vrije marktwerking. Gemeenten hebben hier geen mogelijkheden om lokale voorrang te organiseren", zegt een woordvoerder.