Aangepast plan voor vernieuwbouw stadhuis Oldenzaal: Vleugel wordt kantoorruimte voor de verhuur

Dit is de uitkomst van een intensieve ‘informatieronde’ met de verschillende raadsfracties achter de schermen, waarbij verschillende alternatieve scenario’s voor de vleugel werden besproken en getoetst op financiële haalbaarheid. Het scenario afstoten en herontwikkelen tot stadshotel of appartementen bleek de komende tien jaar niet haalbaar onder meer vanwege netcongestie (overbelasting van het electriciteitsnet). Daarom heeft het college besloten de zijvleugel te behouden en tijdelijk te verhuren als kantoorfunctie.

Laatste puzzelstukje

Met het leggen van dit laatste, lastige ‘puzzelstukje’ hoopt portefeuillehouder burgemeester Patrick Welman dat alle bezwaren en aarzelingen bij de gemeenteraad nu zijn weggenomen. Eigenlijk had de raad al op 22 september een besluit moeten nemen over de vernieuwbouw van het stadhuis, maar omdat er bij de fracties steeds meer twijfels rezen over de invulling van de af te stoten vleugel, werd deze tot twee keer toe uitgesteld.

‘Blijft spannend’

Aan het plan voor de vernieuwbouw, verkleining en verduurzaming van het stadhuis, zoals dat in oktober al voorlag, is – met uitzondering van de invulling van de vleugel – niets veranderd. Ook niet in de kosten, die er mee zijn gemoeid: 16,1 miljoen plus 1 miljoen indexatie en opgehoogd met een duurzaamheidssubsidie van ruim negen ton. Het blijft volgens burgemeester Welman wel ‘spannend’ hoe de daadwerkelijke aanbesteding straks zal uitpakken. Gekscherend, met een verwijzing naar de miljoenenoverschrijdingen bij de renovatie van Het Binnenhof: “Het stadhuis is natuurlijk niet zo’n oud en ingewikkeld gebouw.”

Meer dan 18 miljoen

Met het totale plan voor de vernieuwbouw van het stadhuis en alles wat daar mee samenhangt is veel meer geld gemoeid dan 18 miljoen. Zo vraagt het college de gemeenteraad een krediet van 1,2 miljoen beschikbaar te stellen voor het geschikt maken van de vleugel voor de verhuur van kantoorruimtes. De verwachting is dat de verhuur van de ruimtes vanaf 2029 jaarlijks een positief saldo van 160.000 euro zal opleveren.

Drempel te hoog

Op verzoek van meerdere raadsfracties is wel onderzocht of het Sociaal Plein in de vleugel zou kunnen worden ondergebracht, in combinatie met te verhuren kantoorruimte. Daarvan wordt nu afgezien, mede ook omdat de drempel van het Sociaal Plein als ‘onderdeel’ van het stadhuis als te hoog zou worden ervaren. Dit betekent dat het college vasthoudt aan het oorspronkelijke plan om het Sociaal Plein onder te brengen in de voormalige bibliotheek aan de Ganzenmarkt.

Tijdelijk in Hooge Lucht

Voor de herhuisvesting van het Sociaal Plein is naar verwachting in investering nodig van 4 miljoen, waarvoor in de Kadernota 2025 ook al een iets kleiner bedrag is opgenomen. De raad krijgt in dit stadium nog geen voorstel voorgelegd om hiervoor een krediet beschikbaar te stellen in afwachting van een definitief ontwerp en raming van de kosten. Het Sociaal Plein zal tijdelijk worden gehuisvest in de Hooge Lucht. Verwacht wordt dat het nieuwe onderkomen aan de Ganzenmarkt 11 rond de zomer van 2027 gereed is. 

Raad naar Dinkelland

Wanneer de gemeenteraad op 15 december, met een ‘vertraging’ van een kleine drie maanden, groen licht geeft voor het aangepaste stadhuisplan, kan naar verwachting in september volgend jaar daadwerkelijk met de verbouwing worden begonnen. Het ambtelijk en bestuurlijk apparaat zal gedurende de verbouwing worden gehuisvest in het Vos House. Voor de vergaderingen van de gemeenteraad wordt uitgeweken naar het gemeentehuis van Dinkelland in Denekamp.