Je bekijkt nu een artikel uit het archief
Dit artikel is niet geoptimaliseerd voor de huidige 1Twente-website. Hierdoor kan het voorkomen dat de opmaak wegvalt, er media ontbreekt en/of metadata incorrect is.
Nieuws
Enschede
AUDIO 43 nieuwe woningen op voormalig Reisopera-terrein in Enschede
Het anderhalf hectare grote terrein van de Nationale Reisopera aan de Perikweg krijgt een nieuwe bestemming. Bouwbedrijf Nijhuis uit Rijssen gaat er slopen, dan saneren en vervolgens bouwen. De Operahof wordt duurzaam, dat spreekt.
Nijhuis Bouw wil op het anderhalve hectare grote terrein 43 woningen bouwen, waaronder in elk geval 30 twee-onder-één-kappers. Daarnaast is er dan nog ruimte voor acht min of meer vrije kavels voor zogenoemd collectief particulier opdrachtgeverschap (toekomstige bewoners zijn samen opdrachtgevers, red.).
De kopers van die kavels krijgen een zogeheten kavelpaspoort met de voorwaarden en eisen voor de toekomstige invulling van de kavels. "Particulieren mogen daar ook bouwen met een eigen aannemer", aldus directeur Erik Nijhuis van Nijhuis Bouw. Het nieuwe wijkje wordt via de Perikweg en de Floresstraat ontsloten.
De bouwer uit Rijssen is al sinds december 2016 eigenaar van de binnenstedelijke locatie. "In de crisistijd hadden we al gesprekken met de Nationale Reisopera over de toekomst van hun terrein. Toen kwamen we niet tot overeenstemming, omdat zij een andere perceptie hadden van de waarde. Het is mooi dat we nu alsnog de beste bieding hadden. Dit is een perfecte bouwlocatie binnen de ring", vertelt Nijhuis.
GasloosDe gemeente en het bouwbedrijf kwamen overeen om het nieuwe wijkje compleet gasloos te bouwen en ook nog eens 'vol elektrisch' uit te rusten. Dat wil zeggen dat de huizen energieneutraal worden gebouwd. "Dit is voor de koopsector wel een ding", aldus Jeroen Altena, die de projectontwikkeling doet. "In huurwoningen in Boswinkel deden we dat ook al, maar we waren er nog niet aan toe om ook de koopwoningen energieneutraal te maken. Nu wel", zegt Nijhuis.
Dat wil zeggen dat de woningen worden verwarmd met een warmtepomp, optimaal worden geïsoleerd, en dat er driedubbel glas en vijftien zonnepanelen worden geplaatst. "De nieuwe bewoners hebben bijna geen energielasten", geeft Altena aan.
De duurzame uitrusting maakt wel dat de huizen pak hem beet zo'n 18.000 euro duurder worden. "Maar dat valt weg tegen de geringe energiekosten." Nijhuis verwacht dat de koopprijs van de woningen varieert van 250.000 tot 360.000 euro. "Er is op dit moment al veel belangstelling voor."
SaneerdersOverigens duurt het nog even voor er daadwerkelijk wordt gebouwd. Tot eind dit jaar zijn de partijen druk met de afwikkeling van de bestemmingsplanprocedure. Dan pas komen de slopers, daarna de saneerders en uiteindelijk de bouwers. "We denken april volgend jaar te kunnen beginnen."
De sanering van het terrein heeft nogal wat voeten in aarde. In het voormalige gebouw van Opera Forum huisde in een nog verder verleden de Batofabriek, die vanaf eind 1916 weverijproducten maakte. Later werd een ververij toegevoegd. De grond is door die activiteiten zo verontreinigd, dat die volgens de nieuwe eigenaren 'diep gereinigd' moet worden. "Alles gaat eraf en dan volgt de schoonmaak", aldus de bouwers.
InformatiebijeenkomstHet ontwerp van de nieuwbouw is in handen van architectenbureau Beltman. Op woensdag 18 april kunnen de omwonenden van het terrein informatie over de plannen ophalen tijdens een inloopbijeenkomst.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede - foto's: Erwin Waanders
De kopers van die kavels krijgen een zogeheten kavelpaspoort met de voorwaarden en eisen voor de toekomstige invulling van de kavels. "Particulieren mogen daar ook bouwen met een eigen aannemer", aldus directeur Erik Nijhuis van Nijhuis Bouw. Het nieuwe wijkje wordt via de Perikweg en de Floresstraat ontsloten.
De bouwer uit Rijssen is al sinds december 2016 eigenaar van de binnenstedelijke locatie. "In de crisistijd hadden we al gesprekken met de Nationale Reisopera over de toekomst van hun terrein. Toen kwamen we niet tot overeenstemming, omdat zij een andere perceptie hadden van de waarde. Het is mooi dat we nu alsnog de beste bieding hadden. Dit is een perfecte bouwlocatie binnen de ring", vertelt Nijhuis.
GasloosDe gemeente en het bouwbedrijf kwamen overeen om het nieuwe wijkje compleet gasloos te bouwen en ook nog eens 'vol elektrisch' uit te rusten. Dat wil zeggen dat de huizen energieneutraal worden gebouwd. "Dit is voor de koopsector wel een ding", aldus Jeroen Altena, die de projectontwikkeling doet. "In huurwoningen in Boswinkel deden we dat ook al, maar we waren er nog niet aan toe om ook de koopwoningen energieneutraal te maken. Nu wel", zegt Nijhuis.
Dat wil zeggen dat de woningen worden verwarmd met een warmtepomp, optimaal worden geïsoleerd, en dat er driedubbel glas en vijftien zonnepanelen worden geplaatst. "De nieuwe bewoners hebben bijna geen energielasten", geeft Altena aan.
De duurzame uitrusting maakt wel dat de huizen pak hem beet zo'n 18.000 euro duurder worden. "Maar dat valt weg tegen de geringe energiekosten." Nijhuis verwacht dat de koopprijs van de woningen varieert van 250.000 tot 360.000 euro. "Er is op dit moment al veel belangstelling voor."
SaneerdersOverigens duurt het nog even voor er daadwerkelijk wordt gebouwd. Tot eind dit jaar zijn de partijen druk met de afwikkeling van de bestemmingsplanprocedure. Dan pas komen de slopers, daarna de saneerders en uiteindelijk de bouwers. "We denken april volgend jaar te kunnen beginnen."
De sanering van het terrein heeft nogal wat voeten in aarde. In het voormalige gebouw van Opera Forum huisde in een nog verder verleden de Batofabriek, die vanaf eind 1916 weverijproducten maakte. Later werd een ververij toegevoegd. De grond is door die activiteiten zo verontreinigd, dat die volgens de nieuwe eigenaren 'diep gereinigd' moet worden. "Alles gaat eraf en dan volgt de schoonmaak", aldus de bouwers.
InformatiebijeenkomstHet ontwerp van de nieuwbouw is in handen van architectenbureau Beltman. Op woensdag 18 april kunnen de omwonenden van het terrein informatie over de plannen ophalen tijdens een inloopbijeenkomst.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede - foto's: Erwin Waanders
Heb je een nieuwstip of nieuwe informatie?
Tip onze redactie via mail of telefoon. Deze vind je op onze contactpagina.
Download onze app
