Je bekijkt nu een artikel uit het archief
Dit artikel is niet geoptimaliseerd voor de huidige 1Twente-website. Hierdoor kan het voorkomen dat de opmaak wegvalt, er media ontbreekt en/of metadata incorrect is.
Nieuws
Enschede
Open Huizen Dag in Enschede: starter bokst op tegen belegger
Prijzen stijgen, het aanbod daalt en je moet er snel bij zijn. Vraag op de Open Huizendag: kun je in Enschede als starter met een beperkt budget nog een leuke woning kopen?
Het aanbod van woningen in Enschede met een vraagprijs tot 175.000 euro is verrassend groot. Op Funda worden momenteel 116 aangeboden in deze prijsklasse, op een totaal van 733 woningen. Dat is ruim een op de zes woningen. Er is dus best keuze voor starters, al wordt die wel kleiner.
Een minderheid van het aanbod tot 175.000 euro deed zaterdag mee aan de Open Huizendag van makelaarsorganisaties NVM en VBO. Opmerkelijk is dat een aantal panden al enige maanden te koop staat. Gezien de hectiek en krapte op de woningmarkt zou je anders verwachten. In sommige gevallen is de vraagprijs zelfs gezakt.
Er zitten aardige stulpjes bij. Zoals het jaren '30-huis met tuin aan de Van Diemenstraat, in de populaire wijk Hogeland. Het staat al vier maanden te koop. Om gezondheidsredenen vertrekken de bewoners naar een appartement. De belangstelling was tot nu toe minimaal, vertelt eigenaar Gradie Nederhof. Maar dat is op deze open dag anders, ze komt bijna appeltaart te kort. Het loopt storm, allemaal jonge mensen die voor het eerst een huis willen kopen.
Verklaring
Haar verklaring voor de onverwachte toeloop is dat de vraagprijs een week voor de open dag is gezakt van 169.500 naar 159.500 euro. Er moet het nodige aan gebeuren, het schilderwerk als eerste. En misschien de badkamer naar boven verplaatsen. Daar hebben starters door de nieuwe vraagprijs nu misschien de financiële ruimte voor.
Ook het huis uit 1889 aan de Tolstraat 45 in Glanerbrug is een snoepje, met een opkamer, overal prachtig glas-in-lood, een flinke aanbouw, nieuwe vloer. Titus Bouman en zijn gezin hebben er ruim 20 jaar gewoond, maar verhuizen naar Duitsland. Hun huis staat een maand te koop, voor 159.000 euro. Boven is het wat krap, maar het is maar wat je gewend bent. Hier heeft vroeger een gezin met elf kinderen gewoond." Kijkers zijn er amper geweest, maar het is geen ramp als verkopen niet lukt. "Dan kan onze zoon hier gaan wonen, of we verhuren het.
Onder de deelnemers is zelfs een vrijstaande woning die net op de markt is, aan de Elshofstraat in Schreurs Erve. Een keurige woning waar zo te zien weinig aan hoeft te gebeuren. Vraagprijs: 169.000 euro. De familie Dekkers verkoopt het na 27 jaar omdat ze met het oog op de toekomst een gelijkvloerse woning laat bouwen. Tien kijkers hebben ze al gehad.
Beleggers
Het aanbod voor starters die tot 175.000 euro willen gaan lijkt dus niet het allergrootste probleem. Makelaar Vera Welker: Maar de concurrentie van andere starters is groot. Daarnaast zijn er al een tijdje veel beleggers actief die met name in de categorie tot 150.000 euro hun slag slaan.
Beleggers hebben de laatste jaren in Enschede honderden goedkope woningen opgekocht. Een groot aantal daarvan is opgedeeld in meerdere studio's per pand en te huur gezet. Dat levert meer rendement op. De gemeente heeft een einde gemaakt aan deze praktijken. Maar het wachten is op het moment dat woningen met dit prijsniveau schaars worden, waardoor de prijzen van huizen in de klasse erboven onder druk komen te staan.
Als particuliere koper leg je het meestal af tegen een belegger, weet Vera Welker. Een belegger biedt zonder voorbehoud van financiering. Een starter heeft te maken met ontbindende voorwaarden van financiering. Dat kan zó vijf weken duren en al die tijd zit de verkoper in onzekerheid. Die zal daarom eerder met een belegger in zee gaan.
Drempels
Particuliere kopers kunnen bovendien steeds minder aankoopkosten meefinancieren. Dat is lastig als je een startersinkomen hebt en weinig hebt gespaard , aldus Welker.
Daarbij is voor starters ook verbouwen vaak een moeilijk verhaal vanwege financiële beperkingen. Daarom zijn de meesten van deze woningzoekers gefocust op instapklare huizen.
Ondertussen zit Myrtle Barky tijdens de Open Huizendag op kijkers te wachten in haar woning aan de Spinnerstraat op Pathmos. De voordeur staat uitnodigend open, kenmerkend voor deze levendige volkswijk. De nette woning staat al enige maanden leeg, Myrtle en haar man zijn na 15 jaar verhuisd naar een flat in Zuid. Reden is de broze gesteldheid van haar rolstoelgebonden ouders van 85 en 90, zegt ze. Vanuit onze flat kijken we in hun woonkamer. Zo houden we een oogje in het zeil.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Annina Romita
Een minderheid van het aanbod tot 175.000 euro deed zaterdag mee aan de Open Huizendag van makelaarsorganisaties NVM en VBO. Opmerkelijk is dat een aantal panden al enige maanden te koop staat. Gezien de hectiek en krapte op de woningmarkt zou je anders verwachten. In sommige gevallen is de vraagprijs zelfs gezakt.
Er zitten aardige stulpjes bij. Zoals het jaren '30-huis met tuin aan de Van Diemenstraat, in de populaire wijk Hogeland. Het staat al vier maanden te koop. Om gezondheidsredenen vertrekken de bewoners naar een appartement. De belangstelling was tot nu toe minimaal, vertelt eigenaar Gradie Nederhof. Maar dat is op deze open dag anders, ze komt bijna appeltaart te kort. Het loopt storm, allemaal jonge mensen die voor het eerst een huis willen kopen.
Verklaring
Haar verklaring voor de onverwachte toeloop is dat de vraagprijs een week voor de open dag is gezakt van 169.500 naar 159.500 euro. Er moet het nodige aan gebeuren, het schilderwerk als eerste. En misschien de badkamer naar boven verplaatsen. Daar hebben starters door de nieuwe vraagprijs nu misschien de financiële ruimte voor.
Ook het huis uit 1889 aan de Tolstraat 45 in Glanerbrug is een snoepje, met een opkamer, overal prachtig glas-in-lood, een flinke aanbouw, nieuwe vloer. Titus Bouman en zijn gezin hebben er ruim 20 jaar gewoond, maar verhuizen naar Duitsland. Hun huis staat een maand te koop, voor 159.000 euro. Boven is het wat krap, maar het is maar wat je gewend bent. Hier heeft vroeger een gezin met elf kinderen gewoond." Kijkers zijn er amper geweest, maar het is geen ramp als verkopen niet lukt. "Dan kan onze zoon hier gaan wonen, of we verhuren het.
Onder de deelnemers is zelfs een vrijstaande woning die net op de markt is, aan de Elshofstraat in Schreurs Erve. Een keurige woning waar zo te zien weinig aan hoeft te gebeuren. Vraagprijs: 169.000 euro. De familie Dekkers verkoopt het na 27 jaar omdat ze met het oog op de toekomst een gelijkvloerse woning laat bouwen. Tien kijkers hebben ze al gehad.
Beleggers
Het aanbod voor starters die tot 175.000 euro willen gaan lijkt dus niet het allergrootste probleem. Makelaar Vera Welker: Maar de concurrentie van andere starters is groot. Daarnaast zijn er al een tijdje veel beleggers actief die met name in de categorie tot 150.000 euro hun slag slaan.
Beleggers hebben de laatste jaren in Enschede honderden goedkope woningen opgekocht. Een groot aantal daarvan is opgedeeld in meerdere studio's per pand en te huur gezet. Dat levert meer rendement op. De gemeente heeft een einde gemaakt aan deze praktijken. Maar het wachten is op het moment dat woningen met dit prijsniveau schaars worden, waardoor de prijzen van huizen in de klasse erboven onder druk komen te staan.
Als particuliere koper leg je het meestal af tegen een belegger, weet Vera Welker. Een belegger biedt zonder voorbehoud van financiering. Een starter heeft te maken met ontbindende voorwaarden van financiering. Dat kan zó vijf weken duren en al die tijd zit de verkoper in onzekerheid. Die zal daarom eerder met een belegger in zee gaan.
Drempels
Particuliere kopers kunnen bovendien steeds minder aankoopkosten meefinancieren. Dat is lastig als je een startersinkomen hebt en weinig hebt gespaard , aldus Welker.
Daarbij is voor starters ook verbouwen vaak een moeilijk verhaal vanwege financiële beperkingen. Daarom zijn de meesten van deze woningzoekers gefocust op instapklare huizen.
Ondertussen zit Myrtle Barky tijdens de Open Huizendag op kijkers te wachten in haar woning aan de Spinnerstraat op Pathmos. De voordeur staat uitnodigend open, kenmerkend voor deze levendige volkswijk. De nette woning staat al enige maanden leeg, Myrtle en haar man zijn na 15 jaar verhuisd naar een flat in Zuid. Reden is de broze gesteldheid van haar rolstoelgebonden ouders van 85 en 90, zegt ze. Vanuit onze flat kijken we in hun woonkamer. Zo houden we een oogje in het zeil.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Annina Romita
Heb je een nieuwstip of nieuwe informatie?
Tip onze redactie via mail of telefoon. Deze vind je op onze contactpagina.
Download onze app
