WOZ-waarde in Hengelo stijgt gemiddeld met 11 procent, met uitschieters boven de 20 procent

In sommige wijken en straten van Hengelo zien huiseigenaren de WOZ-waarde van hun huis dit jaar veel sterker stijgen dan die 11 procent, blijkt uit een willekeurige steekproef. In de Hengelose Tulpstraat is de gemiddelde WOZ-waarde van 44 woningen met ongeveer 20 procent gestegen, bijna het dubbele van het Hengelose gemiddelde. In de Tulpstraat komt dat neer op een gemiddelde waardestijging van 65.000 euro per woning.

Vrijwel alle woningen in deze straat laten een stevige waardesprong zien, met uitschieters richting de 25 en zelfs 30 procent.

Hampshire

Een straat als Hampshire, nabij het centrum, loopt meer in de pas met de gemiddelde waardestijging in Hengelo. Daar stijgt de WOZ-waarde van 33 woningen (oneven huisnummers) gemiddeld met ongeveer 11 tot 12 procent. Er zijn uiteraard ook straten waar de stijging dit jaar nihil is of waar de WOZ is gedaald.

Ligging, type woning en recente verkoopprijzen spelen een belangrijke rol bij de vaststelling van de nieuwe WOZ, waarvan de peildatum altijd op 1 januari van het voorgaande jaar ligt. 

Taxatiesoftware

GBTwente stelt voor meerdere Twentse gemeenten de WOZ-waarden vast en int de gemeentelijke belastingen. De waarde van woningen wordt bepaald met behulp van geautomatiseerde taxatiesoftware en is berekend op basis van verschillende gegevens, zoals woningkenmerken en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. De uitkomsten worden gecontroleerd door een taxateur.

Kaartje boven: Op de waardepeildatum 1 januari 2024 en de waardepeildatum 1 januari 2025 is sprake geweest van een landelijk gemiddelde stijging van de woningwaarde met 10,6 %. Download hier een overzicht (pdf) van de stijging per gemeente. In Enschede is de gemiddelde stijging, net als in Hengelo ook 11 procent. In Almelo en Oldenzaal ligt het percentage op 8,7 procent.

Gemeentelijke belastingen

De hoogte van de WOZ-waarde bepaalt onder meer hoeveel gemeentelijke belastingen iemand betaalt, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). De aanslag voor de gemeentelijke belastingen, die de afgelopen week bij veel huishoudens in Hengelo op de mat viel, is dit jaar gemiddeld 4 procent hoger dan in 2025.

Volgens de gemeente Hengelo stijgt de OZB-heffing voor een gemiddeld huishouden van 355,68 euro naar 369,91 euro.

Woningeigenaren kunnen via gbtwente.nl een taxatieverslag inzien om te zien hoe de WOZ-waarde van hun huis tot stand is gekomen. Inwoners kunnen bezwaar maken binnen zes weken (na de datum van de belastingaanslag) als zij denken dat de WOZ-waarde niet klopt of onvoldoende is onderbouwd. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als woningkenmerken niet juist zijn, zoals een verkeerde woonoppervlakte.

Gebruikte referentiewoningen

Ook kan een inwoner van mening zijn dat de gebruikte referentiewoningen niet goed vergelijkbaar zijn als het gaat om onderhoudstatus of dat de woning rond de peildatum juist minder waard was dan vastgesteld. In 2025 maakte gemiddeld 3,3 procent van de woningeigenaren bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde. In 2024 was dat 3,9 procent.

Is de WOZ-waarde van uw woning explosief gestegen en maakt u bezwaar? Deel uw verhaal met de redactie: [email protected].